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Cosa rischia il venditore?

Quando si mette in vendita o in affitto un immobile, uno degli aspetti spesso sottovalutati è la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Eppure, pubblicare un annuncio privo di questo dato non è una semplice dimenticanza: può comportare sanzioni concrete.

Vediamo cosa prevede la normativa e quali sono i rischi.

Cos’è l’APE e perché è obbligatorio

L’APE è il documento che certifica le prestazioni energetiche di un immobile, assegnandogli una classe (da A4 a G) e indicando i consumi energetici.

È obbligatorio in caso di:

• vendita
• locazione
• pubblicazione di annunci immobiliari

Obbligo negli annunci immobiliari

La normativa italiana è molto chiara: ogni annuncio di vendita o locazione deve riportare i dati energetici dell’immobile.

Il riferimento principale è il D.Lgs. 192/2005, modificato dal D.L. 63/2013 (convertito in Legge 90/2013)

In particolare, è previsto che negli annunci siano indicati la classe energetica e l’indice di prestazione energetica.

Questo vale per:

• portali immobiliari
• siti web
• vetrine di agenzie
• cartellonistica

Cosa succede se l’annuncio è senza APE?

Se un annuncio viene pubblicato senza indicare la classe energetica, si configura una violazione amministrativa.

Secondo l’art. 15 del D.Lgs. 192/2005, le sanzioni sono:

• da 500 € a 3.000 € per annunci di vendita o locazione privi di indicazione energetica

La sanzione può essere applicata:

• al venditore privato
• all’agenzia immobiliare (se coinvolta nella pubblicazione)

Attenzione: non basta avere l’APE, bisogna dichiararlo

Un errore frequente è pensare che sia sufficiente aver redatto l’APE.

In realtà:

• se l’APE esiste ma non viene indicato nell’annuncio, la sanzione è comunque applicabile
• la norma riguarda la trasparenza verso il pubblico, non solo la disponibilità del documento

E se l’APE non è ancora pronto? Non si può pubblicare l’annuncio. Punto.

Pubblicare “in anticipo” espone comunque a sanzione.