{"id":16584,"date":"2022-03-12T17:50:38","date_gmt":"2022-03-12T16:50:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ortalloggi.com\/?p=16584\/"},"modified":"2022-03-12T17:50:40","modified_gmt":"2022-03-12T16:50:40","slug":"vendere-la-prima-casa-prima-dei-5-anni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortalloggi.com\/en\/vendere-la-prima-casa-prima-dei-5-anni\/","title":{"rendered":"Vendere la prima casa prima dei 5 anni"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"has-text-color\" style=\"color:#000000\"><u>Vendere la prima casa prima dei 5 anni<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\"><em>Si pu\u00f2 vendere la prima casa prima dei 5 anni?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Se avete usufruito delle agevolazioni fiscali per l\u2019acquisto della prima abitazione, la legge in teoria <strong>vieta di rivendere l\u2019immobile se non sono trascorsi 5 anni<\/strong>. \u1e14 logico: non avendo pagato delle imposte c\u2019\u00e8 il rischio che una persona lo faccia per specularci sopra!<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Tuttavia, si pu\u00f2 comunque trovare un modo per effettuare la vendita prima dei 5 anni senza perdere le agevolazioni, e in questo articolo ti spiegher\u00f2 come fare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-color\" style=\"color:#000000\">Vendita prima casa prima dei 5 anni: cosa accade?<\/h3>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Nel caso si decida di vendere prima dei 5 anni si perdono le agevolazioni ottenute con il bonus, e quindi si \u00e8 tenuti a pagare:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Il saldo delle imposte (catastale, ipotecaria e di registro) non pagate, ossia la differenza tra quanto avreste versato in totale e quanto invece avete versato usufruendo del bonus<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Una sovrattassa che equivale al 30% delle imposte versate<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Questo per\u00f2 si pu\u00f2 evitare se, trascorso un anno dall\u2019acquisto, <strong>si decide di acquistare un&#8217;altra abitazione<\/strong>, sempre con le agevolazioni prima casa. Naturalmente, l\u2019immobile deve necessariamente avere gli stessi requisiti previsti dal bonus (quindi niente castelli, ville o palazzi storici!).<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">In alternativa, potete anche acquistare un terreno dove poi dovrete costruire entro un anno la vostra abitazione principale. Attenzione per\u00f2: in ogni caso, entro 18 mesi dal rogito bisogna anche spostare la propria residenza nel comune della casa o terreno acquistato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-color\" style=\"color:#000000\">E se non voglio riacquistare?<\/h3>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Potrebbe anche succedere che decidiate di effettuare una vendita prima casa prima dei 5 anni, ma al momento non vogliate acquistare un altro immobile.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">In questo caso, si potr\u00e0 evitare la sovrattassa presentando <strong>un ravvedimento operoso<\/strong> all\u2019Agenzia delle Entrate. Questo \u00e8 una sorta di autodenuncia con cui si dimostra di voler rinunciare al bonus (e che quindi non si sta vendendo per speculare).<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Sarete per\u00f2 tenuti comunque a pagare la differenza delle imposte non versate pi\u00f9 gli interessi accumulati dal momento dell\u2019acquisto della casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-color\" style=\"color:#000000\">Plusvalenza<\/h3>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Pu\u00f2 inoltre accadere che, nonostante si sia deciso di vendere prima dei 5 anni, la casa abbia generato una plusvalenza. Questo accade quando <strong>il prezzo di vendita \u00e8 superiore a quello di acquisto<\/strong>, e in tal caso lo Stato prevede una tassa che viene applicata, a seconda dei casi, in due modi:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Sull\u2019IRPEF, con un\u2019aliquota che va dal 23% al 43%<\/span><\/li><li><span style=\"color:#000000\" class=\"has-inline-color\">Come imposta sostitutiva al 26%, che viene pagata direttamente al notaio quando si fa il rogito di vendita<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Per non pagare la plusvalenza bisogna dimostrare di aver utilizzato la casa come abitazione principale per pi\u00f9 di due terzi del tempo trascorso tra l\u2019acquisto e la vendita (bastano le bollette o la residenza).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-text-color\" style=\"color:#000000\">Prima casa in compropriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Se infine siete comproprietari di una casa e volete venderla prima di 5 anni dall\u2019acquisto, ciascuno risponde della propria quota. Questo significa che entrambi entro un anno dovete o acquistare un nuovo immobile, o presentare il ravvedimento operoso, altrimenti vi toccher\u00e0 pagare la sovrattassa.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Detto ci\u00f2 conviene vendere prima dei 5 anni? Naturalmente ogni caso \u00e8 a s\u00e9, e il mio consiglio \u00e8 di affidarvi a una brava agenzia immobiliare che sappia consigliarvi per il meglio (cos\u00ec da non rimetterci dei soldi!).<\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Se avete bisogno di una mano per vendere la vostra prima casa, vi potr\u00e0 essere utile la sezione \u201cVendere Casa\u201d, link <a href=\"https:\/\/www.ortalloggi.com\/category\/vendere-casa\/\"><span style=\"color:#3366ff\" class=\"has-inline-color\">Blog di Alice \u2013 Vendere Casa<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Per qualunque informazione, ecco il mio indirizzo mail <a href=\"mailto:info@ortalloggi.com\"><span style=\"color:#3366ff\" class=\"has-inline-color\">info@ortalloggi.com<\/span><\/a><\/p>\n\n\n\n<p style=\"color:#000000\" class=\"has-text-color\">Alice \u2013 <a href=\"http:\/\/www.ortalloggi.com\/\"><span style=\"color:#3366ff\" class=\"has-inline-color\">www.ortalloggi.com<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere la prima casa prima dei 5 anni Si pu\u00f2 vendere la prima casa prima dei 5 anni? 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