{"id":11280,"date":"2019-02-12T17:44:23","date_gmt":"2019-02-12T16:44:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ortalloggi.com\/?p=11280\/"},"modified":"2021-04-03T16:00:15","modified_gmt":"2021-04-03T14:00:15","slug":"lex-proprietario-non-libera-lalloggio-venduto-lesperto-risponde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ortalloggi.com\/en\/lex-proprietario-non-libera-lalloggio-venduto-lesperto-risponde\/","title":{"rendered":"L&#8217;ex proprietario non libera l&#8217;alloggio venduto &#8211; l&#8217;Esperto risponde"},"content":{"rendered":"<h4><span style=\"text-decoration: underline; color: #000000;\">L&#8217;ex proprietario non libera l&#8217;alloggio venduto &#8211; l&#8217;Esperto risponde<\/span><\/h4>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Oggi ho ricevuto&nbsp;la seguente richiesta da un cliente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><em>Ma se dopo aver acquistato l&#8217;immobile, l&#8217;ex proprietario non lascia liberi i locali, come faccio per entrare in possesso della mia casa?<br \/>\n<\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ho pensato allora di condividere con voi le mie risposte, cos\u00ec che possano essere utili a tutti.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h5><span style=\"color: #000000;\">Fase preliminare<\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Se siete nella fase del preliminare di compravendita \u00e8 importante che inseriate la clausola &#8220;Le parti convengono che quanto promesso in vendita dovr\u00e0 essere consegnato alla parte promissaria acquirente alla stipula del contratto definitivo di vendita, comprensivamente a ogni accessorio e pertinenza, <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>libero da cose e persone<\/strong><\/span>&#8220;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Libero da persone vuol dire senza occupanti a qualsiasi titolo, mentre libero da cosa significa sgombro del mobilio e di tutti i suppellettili, quindi se avete pattuito che la cucina rimane, dovete aggiungere &#8220;[libero da cose e persone] ad eccezione di &#8230;&#8221;.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Sembra una frase di rito, ma non sempre lo \u00e8. Bisogna chiarire che i costi di smaltimento del mobilio precedente saranno comunque a carico del venditore (senza diversa pattuizione) e che la detenzione ed il possesso dell&#8217;immobile cesseranno per il venditore il giorno del rogito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">L&#8217;acquirente avr\u00e0 anche il diritto, la mattina prima del rogito, ad ispezionare la casa per assicurarsi che sia effettivamente libera dalle cose e quindi, ovviamente, inabitabile per le persone.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<h5><span style=\"color: #000000;\">Rogito notarile di trasferimento della propriet\u00e0<\/span><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Se la mattina precedente il rogito ci si accorge che il venditore non ha liberato la casa dalle sue cose, una delle strade possibili \u00e8 chiedere al notaio di inserire nell&#8217;atto una sorta di clausola penale che obblighi il venditore al pagamento di una certa cifra per ogni giorno di ritardo nella consegna dell&#8217;immobile libero.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Scegliendo il deposito del prezzo, sar\u00e0 possibile chiedere al notaio di trattenere una somma fino alla liberazione dell&#8217;immobile.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Non dimentichiamo, per\u00f2, che il rogito che il notaio riceve deve rispecchiare la volont\u00e0 di entrambe le parti, quindi non solo dell&#8217;acquirente. Il venditore deve essere concorde nell&#8217;inserire questa indicazione!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Un&#8217;altra soluzione pu\u00f2 essere spostare il giorno del rogito e se questo sar\u00e0 oltre il termine fissato in preliminare, fare presente alla parte venditrice che potrebbe essere considerata negligente e quindi vi \u00e8 la possibilit\u00e0 che venga richiesta la risoluzione del contratto per inadempimento (con restituzione del doppio della caparra o risarcimento del danno). <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Queste sono solo alcune ipotesi, che comunque devono essere affrontate e valutate con il notaio rogante. Il mio consiglio \u00e8 quello di affidarvi ad uno o pi\u00f9 professionisti (notaio ed agente immobiliare) che siano per voi un supporto e che vi aiutino ad affrontare il problema creando anche un dialogo con il venditore, al fine di evitare di trovarsi in queste spiacevoli condizioni. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Per qualsiasi informazione circa il processo di acquisto di una casa in Italia, scrivetemi a&nbsp;<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"mailto:info@ortalloggi.com\">info@ortalloggi.com<\/a><\/span>, io sar\u00f2 felice di rispondere alle vostre domande.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Alice&nbsp; \u2013&nbsp;<a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.ortalloggi.com\/\"><span style=\"color: #3366ff;\">www.ortalloggi.com<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<h5><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;ex proprietario non libera l&#8217;alloggio venduto &#8211; l&#8217;Esperto risponde Oggi ho ricevuto&nbsp;la seguente richiesta da un cliente. 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